01.09.2025Immobilien

✅ Diese Unterlagen brauchst du für den Hausverkauf in Deutschland
(ob für Makler, Käufer, Bank oder Notar – diese Dokumente sind in der Regel erforderlich):
Aktueller Grundbuchauszug (nicht älter als 3 Monate)
Flurkarte / Lageplan
Baupläne, Grundrisse, Wohn- und Nutzflächenberechnung
Bauantragsunterlagen und Baugenehmigung
Energieausweis (Pflicht beim Verkauf)
Nachweise über Modernisierungen und Sanierungen (z. B. Rechnungen, Garantien)
Teilungserklärung (bei Eigentumswohnungen oder Mehrfamilienhäusern)
Abgeschlossenheitsbescheinigung (bei Eigentumswohnungen)
Aktuelle Betriebskosten- und Nebenkostenabrechnung
Mietverträge (sofern vermietet)
Aktueller Grundsteuerbescheid
Nachweise zur Wohngebäudeversicherung (sofern vorhanden)
Erschließungsnachweise (z. B. Kanal-, Wasser- oder Stromanschluss)
Nachweise zu Lasten & Beschränkungen (z. B. Baulastenverzeichnis, Altlasten, Wegerechte)

📌 Wichtig:
Ohne diese Unterlagen kann kein Kaufvertrag notariell beurkundet werden – und potenzielle Käufer können keine Finanzierung prüfen. Eine vollständige Dokumentation beschleunigt den Verkaufsprozess deutlich.